Покупка башни — это только начало. Настоящая работа начинается в тот момент, когда впервые заходишь внутрь и понимаешь: красивые фотографии фасада скрывают десятки сюрпризов.
Первое впечатление
Дверь открыли ломом — замки и доски давно проржавели. Внутри встретил запах сырости и тишина. Четыре этажа, высокие потолки почти по четыре метра, кирпичные стены толщиной около метра. На первый взгляд — крепкий каркас, но каждый шаг подсказывает: придётся много перестраивать.
Фундамент и стены Один из главных вопросов — насколько башня вообще держится. Каркас стоит как монолит, трещины минимальные. Каждый кирпич — история. Будем изучать.
Окна и перекрытия.
Большинство оконных проёмов заколочены досками или закрыты металлическими листами. Перекрытие внутри (при входе) требует полной замены: где-то дерево сгнило.
Коммуникации.
Пожалуй самое уязвимое место — инженерия. Воды и канализации нет, электричество отключено давно, газ никогда не подводили. Фактически это «чистый лист»: придётся тянуть все сети заново. Внутри башни сохранились только следы старых труб и арматуры.
Первые сметы.
Любой редевелопмент начинается не с красоты, а с Excel. Сразу стало понятно: деревья по периметру здания, окна, перекрытия и коммуникации — это четыре статьи расходов, которые «съедят» бюджет в первые месяцы. Даже при аккуратном подходе смета легко уходит в несколько миллионов рублей и задача сократить это.
Что дальше?
Сейчас мы делаем обследование, фиксируем все дефекты и составляем план восстановления. Башня постепенно превращается из «чужого заброшенного объекта» в понятный проект, у которого есть этапы, смета и стратегия. И это только начало пути…
Источник: vc.ru
